日前，荔灣區(qū)石圍塘街山村股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社合作意向協(xié)議內(nèi)容表決結(jié)果公示，53位股東代表到場參與表決，53人全部同意。經(jīng)荔灣區(qū)城市更新局等政府部門見證，“新世界（中國）地產(chǎn)投資有限公司”最終成為山村舊村更新改造項(xiàng)目意向合作企業(yè)，正式接手石圍塘山村舊改。
舊改片區(qū)，廣州芳村茶業(yè)城或?qū)⒂瓉泶笸懽儯?/span>
石圍塘山村距1號線芳村站僅1000多米，對于廣州芳村茶葉城來說，無疑是個(gè)利好消息。
據(jù)悉，今年2月廣州市城市更新局公布《廣州市2018年城市更新年度計(jì)劃（第一批）》。當(dāng)時(shí)，山村舊改位列荔灣區(qū)名單第一位，也是唯一的全面改造項(xiàng)目，其中，更新范圍就包括芳村片區(qū)北中部。
關(guān)心茶葉的人，幾乎沒有不知道廣州芳村的，都說“中國茶城看廣東、廣東茶城看芳村”，作為中國最大的茶葉批發(fā)市場所在地，作為市場經(jīng)濟(jì)下的芳村名片——芳村茶葉市場，經(jīng)歷了四十年的巨變！
一、玉蘭茉莉，廣寧制茶，芳村茶葉市場開始萌芽
歷史上的芳村，是以花聞名于世的。芳村“花地”，被譽(yù)為“嶺南第一花鄉(xiāng)”?；ǎ欠即逡粋€(gè)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，可以說芳村是“先有花后有茶”，是花帶動了后來茶葉的發(fā)展。
1956年，中央輕工業(yè)部投資興建廣州百花香料廠。該廠位于芳村花地，是我國第一家天然香料廠，主要生產(chǎn)茉莉花、白玉蘭花、玫瑰花等香料，其原料由芳村地區(qū)專門供應(yīng)，芳村由此興起了香花原料種植，茉莉花種植發(fā)展迅速。
20世紀(jì)60年代初，廣寧縣人深知芳村曾是茶葉種植之鄉(xiāng)，又是茉莉花之鄉(xiāng)，一些人率先到芳村洞企石開設(shè)制茶作坊，將廣寧縣出產(chǎn)的野生山茶葉運(yùn)到山村洞企石路，利用當(dāng)?shù)剞r(nóng)民舊房作工場，大量生產(chǎn)茉莉花茶，由于質(zhì)優(yōu)價(jià)廉，深受群眾歡迎，并有產(chǎn)品運(yùn)往北方城市，甚至還遠(yuǎn)銷港澳地區(qū)。至80年代初，聚集在洞企石路一帶和山村葵蓬等地有50多家鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和個(gè)體茶商，形成一個(gè)初級的生產(chǎn)、銷售的茶葉市場。
二、改革開放，順?biāo)浦?，芳村茶葉市場初具雛形
20世紀(jì)80年代初還是改革開放的初期，位于芳村洞企石路一帶，茶葉經(jīng)銷商鋪只有70-80家。隨著改革開放的春風(fēng)吹遍南粵大地，漸漸深入人心，廣州作為祖國的南大門，毗鄰港、澳，港、澳的飲早茶風(fēng)氣很快就流行到廣州，加上廣州本來就有飲早茶的習(xí)慣，使得80年代，廣州的茶樓如雨后春筍般涌現(xiàn)。
這些茶樓很多是港商私人所開設(shè)，他們經(jīng)營靈活，計(jì)劃經(jīng)濟(jì)大背景下的國營的茶葉公司根本無法滿足他們的需求。這就成了一個(gè)巨大的商機(jī)，越來越多的人看準(zhǔn)時(shí)機(jī)投入到茶葉市場中來。
芳村石圍塘火車站附近，由于租金便宜、空地足夠，又曾是茶葉種植地，聚集的茶商越來越多，名氣也越來越大。許多茶葉產(chǎn)地源頭的人，為了打開銷量，也會不遠(yuǎn)千里來到芳村來推銷茶葉。有些人看這里茶葉生意好做，干脆也租個(gè)位置，在這里做起茶葉生意來了。產(chǎn)地的人直接來到這里經(jīng)營，使得質(zhì)量與價(jià)格跟原來的茶商形成良性的競爭。
很多茶葉品種就應(yīng)運(yùn)而生，以適合不同的口味和需求，增強(qiáng)自身的競爭力。這樣就導(dǎo)致芳村的茶葉生意遠(yuǎn)近聞名，來零買、批發(fā)茶葉的人越來越多。
可以說，改革開放的大潮為天時(shí)，毗鄰港澳的位置為地利，茶商之間的良性競爭為人和——天時(shí)地利人和具備，廣州芳村茶葉批發(fā)市場的雛形，就此形成了。
三、精英匯聚，政府扶持，芳村茶葉市場高速發(fā)展
90年代初，芳村建成正規(guī)茶葉商鋪，相當(dāng)于茶葉城的前身，都是有實(shí)力的大茶商進(jìn)駐。他們告別了簡易的瓦屋和設(shè)施，進(jìn)入正式的茶葉商鋪開始經(jīng)營，這對他們的茶葉生意起了很大促進(jìn)作用，同時(shí)也帶動了芳村一帶的茶葉商鋪、市場的建設(shè)，不斷地向更正規(guī)、更大型、更高檔發(fā)展。
加上當(dāng)?shù)厝撕驼墓餐?，這時(shí)的芳村茶葉市場，儼然已成為做茶葉生意的風(fēng)水寶地，自然也就聚集了許多茶葉業(yè)界的精英。原先聚居于此、歷經(jīng)風(fēng)雨的老茶商；還有從茶葉源頭過來并在此落地生根的“過江龍”；再加上一批國營茶葉公司的人，打破鐵飯碗，“下海”到芳村茶葉市場創(chuàng)業(yè)，自主經(jīng)營茶葉。
大量的業(yè)界精英人才，聚集在業(yè)界的風(fēng)水寶地經(jīng)營與競爭，進(jìn)一步促進(jìn)了芳村茶葉市場地發(fā)展。
90年代中期，按政府新的規(guī)劃，對芳村原有的商鋪進(jìn)行改造，把茶業(yè)市場的建設(shè)目標(biāo)定位為集觀光、旅游、購物于一體，營造一個(gè)專業(yè)化的大型茶葉批發(fā)市場。至此，芳村茶葉市場，才真正高速而穩(wěn)健的發(fā)展起來！
四、改造升級，茶市林立，芳村茶葉市場趨于專業(yè)化
九十年代后期，芳村茶葉市場不斷進(jìn)行升級改造，經(jīng)營面積不斷擴(kuò)大，已基本形成了茶文化的產(chǎn)業(yè)市場，聚集來自全國各地的客商達(dá)1000多戶。1995年，“南方茶葉總匯”掛牌成立，1997年，“廣州市芳村區(qū)南方茶葉商會”成立，1999年“南方茶葉市場”開業(yè)。這一系列專業(yè)茶葉市場的成立和商業(yè)機(jī)構(gòu)的到位與活動，標(biāo)志著芳村茶葉市場的不斷壯大與發(fā)展。
南方茶葉商會在服務(wù)茶商，向茶商傳達(dá)各類行業(yè)資訊、銷售訊息，幫助解決茶商之間的矛盾做出積極努力，配合政府各項(xiàng)政策的落實(shí)和推廣、制定相關(guān)行業(yè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；另外，政府也進(jìn)行了很大力度的扶持，包括在芳村茶業(yè)城修繕道路和建立兩個(gè)公交總站，多方發(fā)力，共同推動整個(gè)芳村茶葉市場向良性有序的方向發(fā)展。
近年來，芳村茶葉市場繁榮興旺，一年上一個(gè)新的臺階?，F(xiàn)今在芳村大道西一帶先后建成了南方茶葉市場、廣東芳村茶業(yè)城、山村茶葉城、承鴻茶世界、錦桂茶葉市場、正好茶葉市場、江南茶博園等20多個(gè)茶葉、茶具及茶工藝品銷售市場，經(jīng)營戶達(dá)5700多家，經(jīng)營面積近20萬平方米，年總交易額超過30億元，商品遠(yuǎn)銷歐美和東南亞等地，成為全國世界范圍內(nèi)規(guī)模最大、輻射面最廣、商戶最集中的大型茶葉集散中心。
芳村茶葉市場的集聚功能與其專業(yè)市場的地位已經(jīng)逐步形成，未來，芳村茶葉市場會更趨于專業(yè)化和規(guī)范化。
五、機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，茶葉市場江湖論劍，還看芳村
但縱觀芳村近10年的時(shí)代變革，我們也可以看到一些問題存在：
1.瘋狂炒茶，從極致瘋狂到一片哀嚎
由2007年開始到2017年，進(jìn)入芳村茶葉市場逐利的投機(jī)份子增多，有些人因?yàn)槌床铻橹畠A家蕩產(chǎn)。市場價(jià)格忽上忽下，巿場鋪面天量增加，資金大鱷、市場大佬相互角力，概念、山頭、期貨融資開始攪市。所謂“一天堂，一地獄”，“一夜暴富，一夜一無所有”，說的正是芳村。
2.芳村的變革，也是互聯(lián)網(wǎng)的變革
互聯(lián)網(wǎng)便捷的交互性與快速的傳播性給茶文化的普及帶來了前所未有的推動作用。很多早早接觸互聯(lián)網(wǎng)并通過互聯(lián)網(wǎng)做推廣的茶企，大部分走到了茶商的前列，也有不少傳統(tǒng)茶企，在互聯(lián)網(wǎng)角逐過程中沒落。
3.芳村漲租，商戶罷市千字文哭訴
商戶的不斷增多，市場不斷大熱，2014年芳村漲租，商戶集體罷市的事件，成為了當(dāng)時(shí)不小的新聞。如今芳村在面對集體事件方面，也顯得較為理性了很多。
4.芳村進(jìn)入洗牌期
有人說，從2017年開始，芳村進(jìn)入洗牌空城季。這時(shí)市場持續(xù)疲軟，概念炒作已窮圖未路，消費(fèi)者已日漸理性，隨著退出者甩貨，網(wǎng)絡(luò)銷售慢慢上位，競爭加大。
另外實(shí)體租金、倉儲、人工成本居高不下，市場拓展難度加劇，有些茶商開始轉(zhuǎn)向網(wǎng)絡(luò)或轉(zhuǎn)向新型領(lǐng)域，自此，芳村茶業(yè)市場開始進(jìn)入洗牌期。
時(shí)代在變遷，茶葉市場會有越來越多新趨勢出現(xiàn)，茶行業(yè)也在不斷發(fā)生變化。如今各行各業(yè)產(chǎn)業(yè)更趨于符合新生代消費(fèi)者的需求，在一定程度上或代表了行業(yè)的某個(gè)趨勢。
有人表示，芳村茶葉市場的“總部經(jīng)濟(jì)”近年來已經(jīng)成為趨勢，盡管很多從芳村發(fā)家的茶商已經(jīng)把連鎖店開到了全國各地，但公司總部卻依然設(shè)在芳村，看中的就是這里悠久的茶歷史和茶文化。
新機(jī)遇與新挑戰(zhàn)并存，未來5-10年，芳村或?qū)⑼频怪貋?，完成轉(zhuǎn)型升級改造！茶葉市場江湖論劍，且看芳村！
